1.1 管理要求

建筑消防设施的检测维护管理应当遵循主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度。建筑消防设施检测的技术要求应当遵循建筑消防设施检测技术规程的有关规定。

1.2 实施主体

建筑消防设施的检测和维护，应委托具备消防检测中介服务资格的单位，依照标准实施。

1.3 运行管理

建筑消防设施自投入使用开始，必须处于运行和备用状态并建立故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用的，应当采取有效措施确保安全。

1.4 人员资质

从事建筑消防设施检测的技术人员，应当经消防专业考试合格，持证上岗。

1.5 文档签字

建筑消防设施测试检查记录表和年度检验报告，应由操作人员和单位的消防安全责任人或者消防安全管理人签字认可。

二、消防设施检测的作用

消防报警及其联动控制系统工程是构成建筑消防工程的基本单元，因其专业要求高、技术含量高而直接关系到整个建筑物的消防安全，关系到防火灭火的成败。《建筑法》《消防法》和公安部、建设部的有关法规文件都明确规定要对消防工程实行消防监督、专业许可证。消防工程专业设计、施工、监理、检测、验收是整体建筑设计、施工、等的专项工程，也是计算机、网络、控制、通信等各种技术在智能建筑中的集中应用和体现，是构筑楼宇自控系统等建筑智能化系统不可缺少的重要组成部分。

由专业的消防检测机构对建筑工程的消防设施进行严格的功能指标检测，并向公安消防机构提供必须的检测数据存档备查。

三、检测机构

消防设施检测机构是获得消防监督机构批准并具有法人资格的专业机构，由各专业的消防技术人才组成；

消防设施检测机构依法对建筑工程的消防系统的各项技术指标进行检测检查，提出检测意见书和检测合格报告书。

四、检测条件

火灾自动报警与联动控制系统是相对独立的系统，由消防安装施工单位施工完成，检测前应具备：

调试后正常运行，有符合行业要求的系统运行记录；

系统竣工调试报告及完备的竣工技术文件；

提供检测申请报告并签订检测合同协议书。

五、建筑消防设施检测主要内容（核心表格）

表格

检测项目 细分内容 检测内容

消防供电配电 - 检测主、备电切换功能

自备发电机组 检测启动发电机组

储油设施 核对储油量

火灾报警系统 火灾报警探测器 检测报警功能

手动报警按钮 检测报警功能

警报装置 检测报警功能

报警控制器 检测报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和 CRT 显示器的显示功能

消防供水 联动控制设备 检测联动控制和显示功能

消防水池 核对储水量

消防水箱 核对储水量

稳（增）压泵及气压水罐 检测启泵、停泵时的压力工况

消防水泵 检测启泵和主备泵切换功能

水泵结合器 检测消防车供水功能

消火栓消防炮 室内消火栓 检测屋顶消火栓出水及静压

室外消火栓 检测室外消火栓出水及静压

消防炮 检测消防炮出水

自动喷水系统 启泵按钮 检测远距离启泵功能

报警阀组 检测放水阀放水及压力开关动作信号

末端试水装置 检测末端放水及压力开关动作信号

水流指示器 核对反馈信号

泡沫灭火系统 泡沫液储罐 核对泡沫液有效期和储存量

泡沫栓 检测泡沫栓出水或出泡沫

气体灭火系统 瓶组与储罐 核对灭火剂储存量

气体灭火控制设备 检测模拟自动启动

机械加压送风系统 风机 检测联动启动风机

送风口 核对送风口风速

机械排烟系统 风机 检测联动启动风机

排烟阀、电动排烟窗 检测联动启动排烟阀、电动排烟窗；核对排烟口风速

应急照明 - 检测切断正常供电，测量照度

疏散指示标志 - 检测切断正常供电，测量照度

应急广播系统 扩音器 检测联动启动和强制切换功能

扬声器 检测音量

消防专用电话 - 检测通话质量

防火分隔 防火门 检测启闭功能

防火卷帘 检测手动、机械应急和自动控制功能

电动防火阀 检测联动关闭功能

消防电梯 - 检测按钮迫降和联动控制功能

灭火器 - 核对选型、压力和有效期

六、配套电气设施安全检测内容（整合前文）

6.1 电气火灾原因

漏电：绝缘失效导致微量电流通过，电火花为着火源；

短路：电势接触导致电流剧增，产生高温电弧 / 熔化金属，引燃绝缘 / 可燃物；

过负荷：电流超安全值，绝缘层高温老化燃烧；

接触电阻过大：连接不良致局部高温，熔毁金属 / 引燃可燃物；

电火花 / 电弧：电极放电，温度高达 3000℃以上，引发燃烧 / 爆炸。

6.2 电气装置运行状态

正常状态：参数合规，无异常发热 / 放电；

事故隐患状态：参数正常，温升超限不多，无放电，无可燃物，危及安全 / 设备故障；

火灾隐患状态：参数正常，温升 / 放电严重，存在可燃物（含过热型、放电型隐患）。

6.3 核心检测技术

红外测温：非接触检测过热型隐患，设备含点温仪 / 热像仪；

超声波探测：检测放电型隐患（电弧 / 电火花 / 漏油等超声波异声）；

电工测量：检测电压 / 电流 / 绝缘电阻 / 接地电阻 / 谐波等，提供量化依据。

6.4 电气设施检测范围

1.变配电装置；

2. 高低压电气线路；

3. 电动机 / 电焊机 / 变压器；

4. 低压电气开关；

5. 电气照明 / 建筑装饰；

6. 电热设备（含集中空调）；

7. 控制 / 保护电器；

8. 消防设施电气装置；

9. 临时用电电气装置；

10. 接地装置；

11. 防爆 / 防火电气装置；

12. 特殊环境电气设备 / 照明；

13. 其他电气设备。