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贷款方案 宁先生向经理介绍了上海房产的基本情况，经理通过评估您先生名下的房产价值，你定了终的贷款方案： 办理超高成数的产品，高可以做到评估价的8成～9成，终按照房产评估价的80%，申请到640万元的贷款金额，再减去之前在银行的100万元欠款，所以终应先生在银行申请到的二次抵押贷款的金额是540万元。十年的还款期限，每个月的月利息只有3.8厘。 宁先生非常认可经理推荐的这套贷款方案，不需要提前赎楼，而且可以申请到的二次抵押贷款的额度还非常的高，关键是贷款利息也不高。在经理协助之下，银行开通了绿色通道，加快了审批的速度，宁先生很快就拿到了贷款。
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房地产抵押贷款的门槛很低

银行设定贷款门槛的原因是，他们不想让借款人在拿到钱后无法偿还贷款。如果有房地产作为抵押品，银行必须承担的风险自然会小得多。糟糕的结果是，银行将拍卖抵押房屋并收回本金和利息。虽然这需要大量的精力和时间，但在资金方面不会有和。因此，在处理房地产抵押贷款后，银行必须承担更少的风险，并有更多的信心，这自然放松了借款人的许多其他资格。

房地产抵押贷款具有长期性

与汽车的快速贬值和高损耗不同，房屋，尤其是个人房屋，一般都有很强的保值能力，甚至有些房屋会升值，这也使得银行在接受抵押贷款后必须承担的风险大大降低，自然他们愿意给予更宽松的贷款要求。